Uzmanlar, göçü konut krizine bağlamanın asıl noktayı kaçırmak olabileceğini söylüyor

Artan kiralar ve emlak fiyatları uygun fiyatlı konut bulmayı zorlaştırırken, bazıları Kanada’nın rekor kıran göç oranlarına işaret ediyor.

Konut piyasasını zorlayan sadece göç değil. Yüksek faiz oranları, artan inşaat maliyetleri ve yerel düzeyde ev inşaatını yavaşlatabilecek veya durdurabilecek bürokrasi resmin bir parçası.

Ancak göçün yarattığı baskılara karşı koymak için bazıları artık açıkça Kanada’nın her yıl kabul ettiği kişi sayısı ile ülkenin konut stokunun durumu arasında siyasi bir bağlantı kurmayı tartışıyor.

“Bu çok basit bir hesaplama. Muhafazakar Lider Pierre Poilievre, yakın zamanda Winnipeg’de bir dinleyici kitlesine şöyle konuştu: “Eğer gelen aile sayısı, onlara yetecek konut sayısından daha fazlaysa, bu da ev fiyatlarını artıracaktır.”

Poilievre, liderliğini yaptığı hükümetin göçü nasıl ele alacağına ilişkin birkaç ayrıntı verdi ancak üç faktörün dikkate alınacağını söyledi.

“(Göç) rakamlarını inşa edilen ev sayısına göre ayarlamamız gerekiyor” dedi. “Göç artışı eklediğimiz konut stokundan, eklediğimiz doktor sayısından ve mevcut işlerden daha fazla olmamalıdır.”

CBC News, Muhafazakar liderden göçü konutla ilişkilendirme planı hakkında daha fazla ayrıntı istedi ancak henüz bir yanıt alamadı.

Liberaller ayrıca ülkeye gelen insan sayısının konut krizini kötüleştirdiğini de kabul etti.

Ancak uzmanlar ve ekonomistler, hedeflenen göç politikalarının konut maliyetlerini azaltmayacağını söylüyor. Daha incelikli bir yaklaşıma ihtiyaç olduğunu söylüyorlar.

Kanada’nın göç tablosu son yıllarda çarpıcı biçimde değişti.

2022 sonbaharında Liberal hükümet, daimi ikamet edenlerin yıllık hedefini 2021’de 405.000’den 2022’de 465.000’e çıkarma ve ardından 2024’te 500.000’de sabitleştirme planını duyurdu; bu sayı, 2014’teki 260.411 daimi ikamet sahibinin neredeyse iki katı.

Ancak yeni daimi ikamet edenler göç hikayesinin yalnızca bir kısmını oluşturuyor.

Kanada İstatistik Kurumu, 1 Temmuz 2023 itibarıyla toplam nüfus artışının 1.158.705 kalıcı ve kalıcı olmayan ikamet sahibi olduğunu bildirdi; bu, 1 Temmuz 2022’ye göre yüzde 2,9 artış anlamına geliyor. en yüksek nüfus artış hızı 1957’den bu yana 12 aylık bir süre boyunca kaydedildi.

Ajans, bu artışın yüzde 98’inin göçten, geri kalanının ise doğal artıştan, yani doğum ve ölüm arasındaki farktan kaynaklandığını söyledi.

Kanada İstatistik Kurumu’na göre, 2021 sonbaharındaki 1.305.206 rakamına kıyasla, 2023 yılı sonunda ülkede 2.511.437 daimi olmayan ikamet sahibi (uluslararası öğrencileri ve geçici yabancı işçileri içeren bir sınıf) vardı.

Evler ve haneler

Pek çok emlak uzmanı, resmi göç hedefinin (yılda 500.000 olsa bile) her yıl inşa edilen ev sayısına bağlanmasının konutları daha uygun fiyatlı hale getirmeyeceğini söylüyor.

Toronto Üniversitesi Factor-Inwentash Sosyal Hizmet Fakültesi’nde konut ve toplum gelişimi profesörü David Hulchanski, yeni gelenlerin istedikleri yerde yaşama özgürlüğüne sahip olduklarını, ancak konutun mevcut olmadığı yerde yaşama özgürlüğüne sahip olduklarını söyledi.

“Bütün göçmenlerin yerlerinde kalmasını mı isteyeceğiz?” diye sordu.

Hulchanski, haneler ile evler arasında ayrım yapmanın da önemli olduğunu çünkü “Kanada’daki 40 milyon insanın 40 milyon evde yaşamadığını” söyledi.

Ortalama olarak Kanada’daki hanelerde yaklaşık 2,45 kişi bulunduğunu söyledi. Almanya’da hane başına yalnızca 2,14 kişi varken, İrlanda’da hane başına 2,73 kişi var.

Bu ölçüme göre, 500.000 göçmenin Kanada’da yaklaşık 204.000, Almanya’da 233.000 ve İrlanda’da sadece 183.000 daireye ihtiyacı olacağını söyledi.

Bu hafta açıklanan CMHC rakamları, konut başlangıçlarının 2022’den bu yana yüzde yedi düştüğünü gösteriyor. Hulchanski, geçen yıl hâlâ 223.513 yeni inşaatın yapıldığını, bu sayının daimi sakinleri barındırmaya yeteceğini söyledi.

Diğer baskılar da konut başlangıçlarını yavaşlatıyor: ev sahibi olmayı daha az uygun hale getiren yüksek faiz oranları, enflasyon nedeniyle artan inşaat malzemeleri maliyeti ve COVID-19 salgınının neden olduğu tedarik zinciri kesintileri ve ev inşa etmeyi zorlaştıran belediye imar yasaları. .

Hulchanski, “evlerin hane halkı olmadığını” hatırlamanın önemli olduğunu ve göçü konut mevcudiyetine bağlamanın tüm göçmenlerin eşit olduğunu ve aynı konut ihtiyaçlarına sahip olduğunu varsaydığını söyledi.

Ona göre, aile birleşimi yoluyla Kanada’ya göç eden kişilerin, ayrı bir konut aramak yerine aile üyeleriyle birlikte yaşama olasılıkları daha yüksek. Bazı göçmenlerin bütün aile olarak gelip birlikte yaşadıklarını, diğerlerinin ise zengin olabileceğini ve yüksek fiyatlarla konut satın alabileceklerinin olduğunu söyledi.

“Göçmen sayısını ev sayısına bağlayan bir politikanın zorluğu, tüm hanelerin göçmenlere eşit olmamasıdır” dedi. “Büyük farklılıklar var.”

Göçmenler ve uluslararası öğrenciler

Yine de Hulchanski ve diğer konut uzmanları, kalıcı olmayan göç ile konut bulunabilirliği arasında açık bir bağlantı olduğunu düşünüyor.

Kalıcı olmayan sakinlerin sayısındaki son dönemdeki büyük artışın, konutların karşılanabilirliği üzerinde önemli bir etkisi olduğunu söylüyorlar.

Örneğin 2011 yılında ülkedeki uluslararası öğrenci sayısı neredeyse 240.000’di. Geçen yılın sonlarında Göç Bakanı Marc Miller, Kanada’nın 2023’te 900.000’e kadar uluslararası öğrenciyi kabul etme yolunda ilerlediğini söyledi.

McMaster Üniversitesi’nden profesör ve konut uzmanı Stephen Pomeroy, “Konut talebini katlanarak artırdık” dedi.

“Yabancı geçici işçiler ve öğrenciler ev almaya değil kiralamaya geliyor. Dolayısıyla konut sisteminin kiralama kısmında büyük bir talep etkisi yaşadık.”

Pomeroy, yıllık göç hedefinin iyi bir şekilde karşılandığını ancak eyalet ve federal hükümetlerin öğrenci ve geçici işçi alan geçici ikamet programlarının kontrolünü kaybettiğini söyledi.

Konut Bakanı Sean Fraser bu hafta Halifax’ta gazetecilere “geçici yabancı işçi programının ve özellikle uluslararası öğrenci programının” konut krizini daha da kötüleştireceğini söylerken bunu itiraf etti.

Fraser, diploma vermeyen, bunun yerine uluslararası öğrencilere diploma veren kolejlerin altını çizdi.

“Bu ülkenin çeşitli yerlerinde, samimi inancıma göre, bu okullardan bazılarının arkasındaki kişilerin kişisel mali kazançları için programı istismar etmek amacıyla kurulmuş bazı kurumlar var, tabii onlara böyle diyebiliriz.” söz konusu.

Pomeroy, 700.000’e kadar uluslararası öğrencinin sistemden hariç tutulmasının, bazı bölgelerde bu öğrencilerin ödediği yüksek öğrenim ücretlerine bağımlı hale gelen üniversitelere zarar vermeden kira baskısını hafifleteceğini söyledi.

Irfhan Rawji, Kanada’ya yeni göçmenlerin yerleştirilmesine yardımcı olan Kanada Vatandaşlığı Enstitüsü’nün başkanıdır. CBC Radyosuna söyledi Mevcut Bu hafta, eğer Kanada’nın göç alımı konutla ilişkilendirilecekse, doğru göç türünü hedeflemenin kritik önem taşıdığını söyledi.

“800.000 öğrencinin bu ekonominin ihtiyaç duymayabileceği becerileri öğrenmesine ve sahip olmadığımız evlerde yaşamasına ihtiyacımız var mı? Elbette sürdürülebilir değil ama bebeği de banyo suyuyla birlikte dışarı atmak istemiyoruz” dedi.

Rawji, Kanada’nın göçmenlerin daimi ikamet programı aracılığıyla sağladığı ekonomik değeri kaybedebileceğinden endişe duyduğunu söyledi.

Doğru karışım

Carleton Üniversitesi ekonomi bölümü başkanı Christopher Worswick, “Muhtemelen 1990’lardan beri Kanada’daki çeşitli işletmelerin ve iş dünyası lobi gruplarının daha fazla göçü açıkça iyi bir şey olarak görmesidir” dedi.

Kanada Ticaret Odası, daha fazla ev inşa etmenin göçü engellemekten daha iyi olduğunu söylüyor.

Odanın altyapı ve inşaat müdürü Pascal Chan, CBC News’e, odanın göçü iş dünyası için iyi bir şey olarak gördüğünü ve vasıflı işçileri çekmeye odaklanmasını istediğini söyledi.

“İhtiyacımız olan seviyelere ulaşmak için arzı artırmak yerine talep üzerindeki kısıtlama göz önüne alındığında, asıl odak noktasının bu arzı da artırmak olması gerektiğini düşünüyorum” dedi.

Hulchanski, Kanada’nın konut maliyetlerini azaltmak için gelir ölçeğinin en altındaki insanlara yardım etmesi gerektiğini söyledi.

“Şimdi dünyanın herhangi bir yerindeki herhangi bir konut araştırmacısına sorarsanız, düşük gelirli insanları nasıl barındırıyorsunuz? Tabi piyasa bunu yapamaz” dedi.

Kanada’nın konut stoğunun yalnızca yüzde dördünün sosyal konutlardan oluştuğunu, konutların tamamen ya da kısmen hükümet finansmanıyla finanse edildiğini söyledi. Sosyal konutlar İngiltere’deki konut stoğunun yüzde 18’ini, Fransa’daki konut stokunun ise yüzde 17’sini oluşturuyor.

Almanya’da sosyal konutlar konut stoğunun yalnızca yüzde üçünü oluştururken, ülke sosyal konut inşa eden ve insanları mali teşviklerle destekleyen geliştiricilere önemli bir rahatlama sağlıyor.

Hulchanski, bir neden olarak göçe odaklanmanın ve konut maliyetlerini düşürecek şekilde göçü azaltma sözünün “sistem değişikliğine ihtiyacımız olduğuna dair gerçek tartışmadan kaçınmanın başka bir yolu” olduğunu söyledi.

“Bu durumda bizim için çözüm, sosyal konutların payını örneğin yüzde 4’ten yüzde 16’ya, yani yüzde 20’ye çıkarmak olacaktır” dedi.