Kanada Merkez Bankası faiz oranlarının düşürülmesinin baharda konut piyasasının aşırı ısınmasından korkuyor
Kanada Bankası iğneye iplik geçirmeye çalışıyor. Faiz oranlarını en azından kısmen daha uzun süre yüksek tutuyor çünkü faiz oranlarının şimdi düşürülmesinin son iki yılın acısını ve ilerlemesini geri alabileceğinden korkuyor.
“Para politikasını gereğinden fazla kısıtlayıcı tutmak istemiyoruz. Ancak enflasyonun düşürülmesinde kaydettiğimiz ilerlemeyi de tehlikeye atmak istemiyoruz” dedi Banka Müdürü Tiff Macklem.
Çarşamba günü Kanada Bankası, Temmuz ayından bu yana temel faiz oranını yüzde beşte tutacağını duyurdu.
En büyük endişelerden biri ısınma belirtileri gösteren emlak piyasasıdır. Kanada’da ortalama referans ev fiyatı, 2022’deki zirve noktasının yüzde 17’den fazla altında. Ancak Aralık ve Ocak ayına ait rakamlar, pazarın dibe vurmuş olabileceğini ve toparlanmaya başladığını gösteriyor.
Kanada Emlak Birliği kıdemli ekonomisti Shaun Cathcart, “Satışlar arttı, piyasa koşulları önemli ölçüde sıkılaştı ve alıcılar arasında rekabetin yeniden canlandığına dair anekdot niteliğinde kanıtlar var” dedi.
Macklem, merkez bankasının emlak piyasasının nasıl davrandığını yakından izlediğini söyledi. Çarşamba günü düzenlediği basın toplantısında tahminlerinin piyasanın halihazırda ivme kazandığını gösterdiğini söyledi. Bunun hızlanabileceğinden korkuyor.
“Bu toparlanma beklediğimizden daha güçlü olabilir mi? Evet bu olabilir” dedi. “Ve bu yukarı yönlü bir risk.”
Soru şu: Konut piyasası bahara girerken Kanada Merkez Bankası şimdi faiz oranlarını düşürürse ne olabilir ki bu dönemde genellikle faaliyetlerde bir artış yaşanır.
Ratehub.ca eş CEO’su ve ipotek kredisi veren CanWise başkanı James Laird, “Faiz indirimi, zaten kaplıcaya benzeyen bir piyasaya daha da fazla yakıt katacaktır” dedi. “Kanada Bankası konut piyasasındaki talebi canlandırmak konusunda isteksiz olacak çünkü konut zaten karşılanabilir durumda değil.”
Kanada Bankası Mart 2022’den bu yana faiz oranlarını artırıyor. Faiz oranları yükseldikçe borç geri ödemeleri daha pahalı hale geldi. Hane halkı baskı altında olduğundan daha az harcadılar. Bu, ekonomiyi soğuttu ve arz ile talebin tekrar dengeye getirilmesine yardımcı oldu.
Ancak enflasyon artık neredeyse bankanın yüzde iki hedefine geriledi. Ocak ayında yıllık oran yüzde 2,9’a düştü.
GÖRÜNTÜLE | Kanada Merkez Bankası Başkanı çekirdek enflasyonu şöyle açıklıyor:
Kanada Merkez Bankası Başkanı Tiff Macklem, tüketici fiyat endeksinin değişken kısımlarını hariç tutan çekirdek enflasyonun bankaya trendin nerede olduğu konusunda fikir verdiğini söyledi.
Ancak konaklama maliyeti, fiyat artışlarını etkileyen en büyük faktör olmaya devam ediyor. Mortgage faizinin maliyeti yüzde 27’den fazla arttı. Kira fiyatları neredeyse yüzde sekiz arttı.
Faiz oranlarının düşürülmesi bu maliyetlerin azaltılmasına yardımcı olacaktır. Ancak ekonomistler bunun istenmeyen sonuçlara da yol açabileceği konusunda uyarıyor.
New York’taki Citi ekonomisti Veronica Clark, “Bahar ev satın alma sezonunu kesme konusunda biraz temkinli davranacaklarını düşünüyorum” dedi.
Emlakçılar CBC News’e, faiz oranları düşmeye başladığında yeniden harekete geçmeye hazır alıcıların sıraya girdiğini söyledi.
Royal Lepage Terrequity’den Toronto merkezli emlakçı Michael Emmett, “Herkes sabırla (faiz indirimi için) bekliyor” dedi.
Banka kemer sıkma önlemlerine başladığında alıcıların piyasaya yeniden akın edeceğine ve fiyatların yeniden yükseleceğine inanıyor.
“Bunun gangster avcıları gibi gideceğini düşünüyorum” dedi.
Merkez bankasını kemer sıkma önlemlerinden alıkoyan sadece emlak sektörü değil. Macklem, daha değişken bileşenleri ortadan kaldıran çekirdek enflasyon ölçümlerinde fiyat artışının devam ettiğine dikkat çekti. Çok fazla kategoride hâlâ yüzde üçün üzerinde fiyat artışı görüldüğünü söylüyor.
“Herkesin daha düşük enflasyon ve daha düşük faiz oranları görmek istediğini biliyoruz. Biz de bunu yapardık” dedi Macklem. Ancak çok uzun süre kısıtlayıcı para politikasının risklerini, erken kesintiler ve kaydettiğimiz ilerlemeyi tehlikeye atma risklerine karşı tartmamız gerekiyor.”
Şu anda bankanın geleceğe yönelik tahmini, ilerlemenin zarar görebileceği risklere odaklanıyor.
Merkez bankasının Nisan ayındaki bir sonraki kararına ekonomik büyümeye ilişkin yeni tahminler eşlik edecek. O zamana kadar yeni tüketici fiyat endeksi verilerinin yanı sıra konut satışları ve GSYİH büyümesine ilişkin yeni rakamlar enflasyonu kontrol altına alma mücadelesine yeni bir ışık tutacak.
Bu, bankanın bu yaz bir ara kesinti yapmaya istekli olması için gelecek beklentilerini etkilemeye yetecek mi? Macklem belirsizliğini korudu.
“İleriye dönük rehberliğimizde ileriye dönük herhangi bir rehberlik sunmuyoruz” dedi.
About The Author
