Kanada Bankası, hükümetin konut krizini engelleme çabalarının “kademeli olarak” yardımcı olacağını söyledi

Kanada Merkez Bankası, rekor seviyedeki göçün konut maliyetlerini artırdığını ve hükümetin kalıcı olmayan sakinlerin sayısını azaltma ve konut inşasını teşvik etme yönündeki son çabalarının konut maliyetlerinin düşürülmesine yardımcı olacağını, ancak bunun “kademeli olarak” olacağını söylüyor.

Bank of Canada başkan yardımcısı Carolyn Rogers, “Kısa vadede, özellikle arzın kısıtlı olduğu bir ortamda nüfustaki herhangi bir artış, fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturacaktır” dedi.

“Geçen yıl Kanada ekonomisinde göç nedeniyle nüfus artışında özellikle güçlü bir artış gördük. Bu, arzın sınırlı olduğu bir zamanda gerçekleşti. Bu durumu en açık şekilde konut sektöründe, özellikle de kiralarda görüyoruz.”

Rogers, bankanın üç aylık ekonomiye ilişkin anlık raporu olan Para Politikası Raporu’nu yayınlamak üzere Çarşamba günü düzenlenen bir basın toplantısında Kanada Merkez Bankası Başkanı Tiff Macklem’e katıldı.

Rapora göre konut kredisi faizleri yılda neredeyse yüzde 30 oranında artarken, kira maliyetleri de yıllık yaklaşık yüzde 8 oranında artıyor.

Raporda ayrıca, artan konut maliyetlerine katkıda bulunan çeşitli faktörler (daha yüksek sigorta ve bakım maliyetleri, inşaat işçisi eksikliği ve hantal imar ve izin düzenlemeleri) olmasına rağmen, göçün önemli bir baskı kaynağı olmaya devam ettiği belirtiliyor.

Raporda, “Yeni gelenlerdeki geçmişe göre daha büyük bir artış, yapısal konut arzı sıkıntısı üzerindeki baskıyı artırıyor” dedi. “Bu, genel boşluk oranının rekor düşük bir seviyeye düşmesine yardımcı oldu, emlak fiyatlarını destekledi ve kiraların yükselmesine yol açtı.”

2022 sonbaharında Liberal hükümet, daimi oturma iznine sahip kişiler için yıllık hedefi 2021’de 405.000’den 2022’de 465.000’e çıkaracağını ve ardından 2024’te 500.000’de sabitleneceğini duyurdu; bu sayı, 2014’te belirlenen 260.411 kalıcı oturma izninin neredeyse iki katıydı.

Ancak yeni daimi ikamet edenler göç hikayesinin yalnızca bir kısmını oluşturuyor.

Kanada İstatistik Kurumu, 1 Temmuz 2023 itibarıyla toplam nüfus artışının 1.158.705 kalıcı ve kalıcı olmayan ikamet sahibi olduğunu, 1 Temmuz 2022’ye göre yüzde 2,9’luk bir artış olduğunu ve 1957’den bu yana 12 aylık bir dönemde kaydedilen en yüksek nüfus artış oranını bildirdi.

Ajans, bu artışın yüzde 98’inin göçten, geri kalanının ise doğal artıştan, yani doğum ve ölüm arasındaki farktan kaynaklandığını söyledi.

Kanada İstatistik Kurumu’na göre, 2021 sonbaharındaki 1.305.206 rakamına kıyasla, 2023 yılı sonunda ülkede 2.511.437 daimi olmayan ikamet sahibi (uluslararası öğrencileri ve geçici yabancı işçileri içeren bir sınıf) vardı.

Emlak enflasyonu ancak “adım adım” çözülmeli.

Kira piyasasındaki baskı konut uzmanları diyorBu göçmenlerin neredeyse tamamı satın almak yerine kiraladıkları için büyük oranda kalıcı olmayan sakinlerden geliyor.

2011 yılında ülkedeki uluslararası öğrenci sayısı 240.000’e yakındı. Geçen yılın sonlarında Göç Bakanı Marc Miller, Kanada’nın 2023’te 900.000’e kadar uluslararası öğrenciyi kabul etme yolunda ilerlediğini söyledi.

Konut piyasasındaki bu baskıyı gidermek için Liberal hükümet bu hafta, önümüzdeki iki yıl için öğrenci izni sayısını sınırlayacağını duyurdu.

Hükümet, 2024 için yalnızca 360.000 lisans eğitim iznini onaylayacağını söyledi; bu, 2023’e göre yüzde 35’lik bir düşüş.

İZLE: Eski göçmenlik bakanı, öğrenci izinlerindeki sınırın neden artık geçerli olduğunu açıklıyor

Eski göçmenlik bakanı, öğrenci izinlerindeki sınırın neden artık geçerli olduğunu açıklıyor

Eski göçmenlik bakanı ve şu anki konut bakanı Sean Fraser, bakan olduğu dönemde “üst sınır olasılığını araştırmaya başladığını” ancak “eyaletlere ve kurumlara sorunları fiilen ele alma fırsatını vermek istediğini” söyledi.

Federal hükümet, diğer konut sorunlarına çözüm bulmak amacıyla Konut Hızlandırma Fonu’nu başlattı ve şehirlerdeki konut inşaatlarını artırmak için 2026/27’ye kadar 4 milyar dolar tahsis etti. Fon, arazi kullanım planlamasını ve imar onaylarını düzene sokarak ülke çapında 100.000 konut daha inşa etmeyi hedefliyor.

Para Politikası Raporunda, “Devam eden yapısal arz sorunları ve nüfus artışına bağlı güçlü temel talebin, ev ve kira fiyatları üzerinde baskı yaratmaya devam etmesi muhtemel” ifadesine yer verildi.

“Hükümetin son önlemlerinin bu kısıtlamalardan bazılarını hafifletmeye yardımcı olması beklenirken, dengesizliklerin ancak kademeli olarak çözülmesi bekleniyor.”

Geniş tabanlı enflasyon baskıları

Macklem, ipotek faiz maliyetlerinin yaklaşık yüzde 30 ve kiraların yüzde 8 artmasına rağmen sürekli enflasyonun kendisini kısa vadede faiz oranlarını düşürmekten alıkoyduğunu söyledi.

“Enflasyonist baskının tek kaynağı konut değil. Gıda fiyatları enflasyonu yüzde 10 civarında oldukça yüksekti. Geri döndü. Ancak yüzde beş hala çok yüksek” dedi.

“Yüzde üçten fazla artan (tüketici fiyat endeksi) bileşenlerin oranına bakarsanız, bu yüzde 50’nin biraz üzerinde. Birçok mal ve hizmette hâlâ enflasyonist baskılar mevcut.”

Kanada İstatistik Kurumu Aralık ayında tüketici fiyat endeksi (TÜFE) rakamlarını yayınladığında manşet enflasyonun yüzde 1 ila 3 arasındaki hedef aralığının üzerinde yüzde 3,4 olduğunu belirtmişti.

Kanada İstatistik Kurumu’na göre enflasyonun diğer temel etkenleri gıda maliyetleri (yüzde 5 artış), restoranlardan satın alınan yiyecekler (yüzde 5,6 artış), araç sigortası (yüzde 5,9 artış) ve alkol ve tütündür (yüzde 4,3 artış). Yüzde).

Macklem, “Enflasyon hâlâ oldukça geniş tabanlı ve bu nedenle temel enflasyonun kalıcılığından endişe duyuyoruz ve bu nedenle politika faizimizi bugün yüzde 5’te tutuyoruz” dedi.