Teknoloji, toplulukların yasa dışı kısa süreli kiralamalara karşı önlem almasına nasıl yardımcı oluyor?
Orest Katolyk’in kısa süreli kiralamaların “Vahşi Batı”sı olarak adlandırdığı dönemde (düzenlemelerin yürürlüğe girmesinden önceki dönem) Londra, Ontario’daki tüzük memurları, ihlalleri kontrol etmek için Airbnb gibi sitelerde listelenen mülkleri kiralamak zorunda kaldı.
Londra Şehri belediye uyum direktörü Katolyk, “Aslında birkaç yıl önce Western Üniversitesi yakınında bir baraka kiraladık ve bunu gecelik 35 dolara bir tür gecelik konaklama olarak kiraladık” dedi.
Şehir, okul yılı boyunca komşulardan şikayetler almıştı. Mülkün kiralanması, davayı takip etmelerine olanak tanıyan gerekli bir adımdı.
Son yıllarda Kanada’daki yerel yönetimler kısa süreli kiralamaları sınırlayan düzenlemeleri sıkılaştırdı. Ancak çoğu listede adres bulunmadığından bu kuralların uygulanması zor olabilir.
Ancak yasa dışı listelemeleri ortaya çıkarmak için yapay zekayı kullanan yeni teknoloji platformları sayesinde Katolyk gibi araştırmacıların işi çok daha kolay hale geliyor.
Kanada’daki hükümetler daha fazla konut yaratma umuduyla kısa süreli kiralamaları kısıtlıyor. Peki Airbnb ve Vrbo gibi platformları kısıtlayan yeni kurallar gerçekten de kiracıların ve alıcıların konut bulmasına yardımcı olacak mı?
Hükümetler için uyumluluğun takibi
Kısa vadeli kiralamalar için yaklaşık 235.000 ilan mevcut; bu da ülkenin uzun vadeli kiralama envanterinin neredeyse yüzde beşi anlamına geliyor. yakın tarihli bir Desjardins raporuna göreBu, konutların karşılanabilirliği ve uzun vadeli birimlerin mevcudiyeti konusundaki krize katkıda bulundukları yönündeki endişeleri vurgulamaktadır.
Teknoloji, Airbnb ve VRBO gibi web sitelerindeki kiralık listeler gibi halka açık verileri kullanıyor ve ardından listeleri adreslerle eşleştiriyor.
Ev sahibi uyumluluk sisteminin arkasındaki şirket olan Granicus’a göre platformu, adresleri belirlemek ve tahmini doluluk ve kira gelirini belirlemek için yapay zeka ve makine öğrenimini kullanıyor.
Bu bilgiler daha sonra, adreslerin ruhsatsız olduğunun tespit edilmesi durumunda mülk sahiplerine uyumluluk bildirimleri gönderebilecek olan belediye düzenleyicilerine iletilir.
Granicus satış direktörü Graeme Dempster CBC Radyosuna “Hükümetler için takip etmek istediğimiz şey uyumluluktur” dedi. Yaşam maliyeti.
“Yetki alanınızda mevcut olan kısa süreli kiralamalardan kaç tanesi yasaldır ve yönetmeliklerinizin dışında faaliyet gösteren operatörler nerede?”
Airbnb, CBC’ye gönderdiği bir e-postada, tüm ev sahiplerinin bir mülkü hizmetlerinde listelerken yerel yasalara uymayı kabul ettiğini ve bunun hükümetlere bu konuda erişim hakkı verdiğini söyledi. Şehir portalışirket tarafından geliştirilen bir araç Platformun kendi alanındaki girişleri hakkındaki verileri derleyen.
Airbnb ayrıca kısa süreli kiralamaların mülk fiyatları üzerinde önemli bir etkisinin olmadığını söylüyor.
Kısa süreli kiralama platformu VRBO’nun ana şirketi Expedia Group’tan bir temsilci, e-postayla gönderilen bir açıklamada CBC’ye “dengeli ve uygulanabilir düzenlemeleri desteklemek için Kanada genelinde hükümet yetkilileriyle yakın işbirliği içinde çalıştığını” söyledi ve A “çeşitliliği” olduğunu ekledi. ” Turizm sektörü yerel topluluklara ekonomik faydalar sağlar.
Kiradan daha ucuz
Montreal’deki McGill Üniversitesi Şehir Planlama Okulu’nda doçent olan David Wachsmuth, Kanada’da yasadışı kayıtların gevşek düzenleme nedeniyle çok uzun süredir arttığını söyledi.
“Sanırım 2010’larda hükümetlerin kısa vadeli kiralamalar için kurallar benimsediğini ve diğer şeyler için kuralları kabul etmek gibi bu kurallara da uyulmasını beklediğinizi gördüğünüzde pek çok hayal vardı” dedi.
“İşlerin bu şekilde yürümeyeceğini bir nevi öğrendik.”
Pek çok yargı alanı artık daha proaktif bir yaklaşım benimsiyor ve bazıları mülk sahiplerinin, alanlarını çevrimiçi olarak kiralamadan önce işletme lisansı başvurusunda bulunmalarını zorunlu kılıyor.
Londra ve Burnaby, BC’nin yanı sıra sayıları giderek artan Kanada yargı bölgeleri, mülk sahibinin ana ikametgahında yalnızca kısa süreli kiralamalara izin vermektedir. Bu, sahibinin yaşamadığı yatırım amaçlı gayrimenkullerdeki kiraların uygun olmadığı anlamına gelir.
Londra bu gerekliliği 2023’ün başlarında uygulamaya başladı ve Katolyk, Granicus teknolojisinin “başlangıçtan beri” kullanıldığını söylüyor.
Sistem kayıtsız bir ilan bulursa, mülk sahibi, fotoğrafları ve bulunanların ayrıntılarını içeren ve lisans başvurusunda bulunmasını isteyen bir bildirim alır.
Dan Layng, ev sahibi uyum platformunu kullanan Burnaby’de şehirdeki yaklaşık 450 ila 500 mülkün yüzde 15 ila 20’sinin kısa vadeli kiralama kurallarını ihlal ettiğini söyledi.
Şehrin ruhsatlandırma baş müfettişi Layng, “Bu mülklerle karşılaştığımızda, bunlar iki kategoriden birinde sınıflandırılıyor” dedi.
“Tüzükteki tüm kriterleri karşıladıklarından dolayı işletme ruhsatı almaya uygun olan veya başka nedenlerden dolayı uygun olmayan mülkler var.”
Katolyk, yasa dışı listelemeleri ortadan kaldırmak için teknolojiyi kullanmanın “büyük bir yatırım getirisi” olduğunu ve hem zamandan hem de paradan tasarruf sağladığını söylüyor.
“Bir memurun bir yer kiraladığı, kalmaya çalıştığı ve delil topladığı bir yer kiralamaktan çok daha ucuz. Bütün bunlar zaman alıyor” dedi.
Kaliforniya’da başarı
Dempster, ana bilgisayar uyumluluk verilerinin, düzenlemeleri uygulayan ve geniş çapta iletişim kuran yargı bölgelerinin yazılımı kullanarak altı ay içinde yüzde 60 uyumluluğa ulaşabileceğini gösterdiğini söyledi.
Irvine Belediye Başkan Yardımcısı Tammy Kim’e göre bu yaklaşım, Los Angeles’ın yaklaşık 75 kilometre güneydoğusundaki Kaliforniya şehri Irvine’de başarılı oldu.
Şehir yönetimi 2018’de kısa süreli kiralamaları düzenlemeye başladı ve esasen yeni imar kuralları ve reklam kısıtlamaları yoluyla bunları yasakladı. Ancak ertesi yıl onlarca platformdaki listeleri aramak için Ana Bilgisayar Uyumluluğu’nu kullanarak bir yaptırım çalışması başlatana kadar durum değişmeye başladı.
Yaşam maliyeti9:17Airbnb sayısı azalırsa kiralar düşecek mi?
Kim, “Bu bir nevi sihirli çözümdü” dedi. Yaşam maliyeti.
“Şehir çalışanlarının farklı platformlara gitmesine izin veremeyiz çünkü çok fazla platform var.”
Host Compliance, 2019 yılında 1.200 yasa dışı kısa dönemli kiralama kaydını ortaya çıkardı ve belediye, araç sahiplerine uyarılar gönderdi. Kim, bir yıl içinde tüm ilanların kaybolduğunu ve birçok birimin uzun vadeli kiralamalara dönüştürüldüğünü söyledi.
Kiraların yüzde 3 oranında düşmesine katkı sağladı Mayıs ayında yayınlanan bir akademik araştırmaya göre, yürürlüğe girdikten sonraki iki yıl içinde ayda yaklaşık 115 dolar.
Şehirlerin bir “dedektiflik bürosuna” ihtiyacı olmamalı.
Wachsmuth, teknolojinin, özellikle büyük şehirlerle aynı yasa uygulama kapasitesine sahip olmayan daha küçük bölgelerde yasa dışı kısa süreli kiralama listelerini tespit etmek için yararlı bir araç olabileceğini söyledi.
Ayrıca yerel yaptırımlarda ortaya çıkan boşlukların doldurulmasına da yardımcı olabilir.
“Bir yargı alanında yılda en fazla 60 gece için rezervasyon yapabileceğinizi söyleyen bir kural varsa” dedi, “(ihlalleri) kanıtlamak için… tabiri caizse 61 denetim yapmanız gerekir.”
Ancak Wachsmuth, belediyelere kayıt zorunluluğu getirilmesi gibi platformlar tarafından uygulanan düzenlemelerin yasa dışı listelemeleri önlemede birincil yaklaşım olması gerektiğini de söyledi.
Airbnb, CBC’ye, mevcut kısa süreli kiralama platformlarının sayısı göz önüne alındığında, uygulamanın en iyi şekilde hükümetler tarafından gerçekleştirileceğini söyledi.
Wachsmuth, “Sırf hukukun üstünlüğünü sürdürmek için her şehrin temelde bir tür dedektiflik bürosu işletmesi veya onu başka bir dedektiflik bürosuna devretmesi gerektiği yönündeki mantıksız bir beklentinin olduğunu düşünüyorum” dedi.
Birçok Kanadalı ev bulmakta zorlanıyor ancak kısa süreli kiralamalar da sorunun bir parçası mı? National, Airbnb’ye yönelen ev sahipleri ile artan kira fiyatları ve azalan kira imkanları nedeniyle ezilen uzun vadeli kiracıları bir araya getiriyor.
Ottawa Şehri hem teknolojiden hem de saha içi uygulamalardan yararlanıyor.
Toronto merkezli Avenu Insights’ın sahibi olduğu Harmari adlı bir platform, kolluk kuvvetlerine genel bir alanda kayıtsız listeler sağlıyor ve ardından daha fazla bilgi toplamak üzere memurlar gönderiliyor. Avenu Insights röportaj talebine yanıt vermedi.
Kentin ruhsatlandırma, yönetim ve uygulamadan sorumlu program yöneticisi Tania McCumber, Ottawa’nın sürecinin bir kısmının emlak vergisi bilgilerinin gözden geçirilmesini içerdiğini söyledi.
“Ayrıca komşularla da konuşacağız ve eğer bir mülkle ilgili daha önce şikayetler olmuşsa şikayetleri takip edeceğiz. Ayrıca bunun kısa süreli bir kiralama olduğunu gösterebilecek önceden herhangi bir bilgi olup olmadığını görmek için bunu da inceleyeceğiz.”
McCumber, şehrin yaklaşık 1000 kısa süreli kiralama izni verdiğini söyledi. Belediye mevzuatına uymayan yaklaşık 300 ila 400 taşınmazın olduğu tahmin ediliyor.
“Gerçekten ciddi yaptırımlara ihtiyaçları var.”
Kanada’nın her üç bölgesindeki yetkililer, bir zamanlar kısa vadeli kiralık mülkler olarak listelenen mülklerin, uzun vadeli kiralık mülkler olarak veya yalnızca satış amaçlı olarak emlak piyasasına geri döndüğüne dair anekdot niteliğinde kanıtlar bulunduğunu söylüyor.
Wachsmuth, Kanada’nın konut sorunlarının yalnızca kısa süreli kiralamaları düzenleyerek çözülemeyeceğini söyledi. Bunu başarmak için daha fazla evin inşa edilmesi gerektiğini söyledi.
Ancak kısa süreli kiralamaların sayısını azaltmak kısa vadeli bir çözümdür ve uygulama kritik öneme sahiptir.
“Onlar alçak meyvelerdir” dedi. “Şu anda hâlâ konut sorununa büyük katkı sağlıyorlar.
“Ve… ev sahiplerinin kanunları çiğnemeleri yönündeki mali teşvikler, gerçekten ciddi yaptırımlara ihtiyacınız olduğu anlamına geliyor.”
About The Author
